第八十八章 天轮 (第2/2页)

    “胡经理，我有个想法，你给我参考一下。”等到胡德磐在办公桌另一边的椅子上坐好后，应昊开口说道。

    见胡德磐露出倾听的样子，应昊接着说道：“我今天夜里想了想，我们荣耀地产发展，不一定非要自己从政府那边拿地，也可以从别的公司拿，你有没有什么想法？”

    “应总您的意思是跟别的公司一起开发一块地，然后冠上我们荣耀地产的名字吗？”胡德磐问道。

    这种事情，在业内是很正常的事情，所以胡德磐根本没往别的方面想。

    谁知道应昊却是摇了摇头：“这个方式我知道，我的意思是，将别的公司手上的地拿过来。”

    胡德磐陷入了沉思，他有点搞不懂应昊的想法了。

    从别的公司手上将一块地拿过来，代价会比从政府拿地还高。以他对应昊的印象，应昊不会意识不到这个问题。

    可应昊现在却说出了这种想法，说明应昊肯定是有别的用意。

    “我的意思是，像一些因为开发商资金出现问题，没办法继续开发的楼盘，咱们拿下那些地来继续开发，这种形式怎么样？”应昊见胡德磐思索的样子，接着解释道。

    胡德磐闻言摇了摇头：“应总，您说的这个，行不通的。”

    “怎么说？”应昊问道。

    由于重生前应昊并不是做地产行业的，对里面很多东西实际上不是很懂，所以还是要问胡德磐。

    胡德磐想了想，开口解释道：“一般像这种开发商资金链断裂，想要掺一脚的话，得付出很大的代价。他们是欠着银行贷款的，想要接手地，得先把银行的贷款还掉。这也是最关键的地方，那些开发商，欠银行的贷款可不是一点半点。”

    “把那笔钱还掉的话，想再从银行贷款继续开发这块地，难度会很大。也就是说，你不仅要先把上个开发商在银行的贷款还掉，还得再自己掏钱开发。这样的话，成本会很高。”

    “也就是说，银行贷款在这里面是一个最关键的问题？”听完胡德磐的解释，应昊反问道。

    胡德磐点了点头：“是的，如果没有特殊关系的话。基本上就是等银行将那块地收回去，再拿出来拍卖。”

    “不过，宁愿等银行拍卖，也不能接手那种楼盘。除非是觉得那个楼盘的潜力非常巨大，值得投资，才有意义。”

    应昊点了点头：“那之前的开发商，还不起贷款的话，怎么办？”

    “很简单，资产抵押。银行是不会做亏本生意的，能弥补多少损失就弥补多少损失。不然对银行来说，那么一大笔坏账，也很难受的。”胡德磐接着说道。

    “对了，有没有人联系你跟咱们合作开发四号地块？”应昊突然问起了四号地块的事情。

    胡德磐点头应道：“有，昨天我回到公司以后，好几家公司打电话过来，跟我套近乎。”

    “有哪些公司？你待会儿把他们的资料整理给我看看。”应昊说道。

    “好的。”胡德磐见应昊好像没什么问题要问了，就起身走了出去。

    胡德磐出去后，应昊便陷入了沉思。

    从刚刚跟胡德磐的交流中，应昊知道，他想出来对付邓家的办法是需要做一些改变了。原本还想着在这其中获一波利的应昊，这会儿已经放弃了这个想法。

    没过多久，胡德磐就拿着几张纸走了进来：“应总，这是昨天联系我想要跟我们合作开发四号地的几家公司。”

    应昊接过那些资料看了看，眼神突然一亮。

    “胡经理，天轮这家公司你了解吗？”应昊将其他一张A4纸抽了出来，朝站在那里的胡德磐问道。

    胡德磐点了点头：“天轮是近几年申城发展的比较好的公司，主要得益于他们老板的胆大，前两年拿了几块不被看好的地，结果都翻番了。现在在申城，天轮差不多属于中等稍微偏上的开发商。”

    “那他们现在手上有哪几块地在开发？是什么开发模式你知道吗？”应昊接着问道。

    胡德磐想了想：“我没记错的话，天轮现在应该是有三块地在开发，其中两块是跟别的公司合作，一块是自身独立开发，应总是准备跟天轮合作？”

    应昊摇了摇头：“没有，你能联系跟天轮合作开发地的那两家公司吗？”

    “可以，那两家公司也在您手上的资料中，就是这两家。”胡德磐从应昊手中将那几张A4纸拿了过来，抽出了其中的两家。

    “行，那你帮我约约看他们两家的老板，说我晚上想跟他们一起吃顿饭。”